Bemowo jak wielki plac budowy

Boom mieszkaniowy na Bemowie. Nowe budowle wyrastają w różnych częściach dzielnicy. Spokojna, położona wśród zieleni część miasta stała się niemal równie popularna jak Ursynów

W ślad za inwestycjami mieszkaniowymi poszła budowa infrastruktury drogowej, a także handlowo-usługowej. Bemowo z peryferyjnej, rzadko wybieranej na miejsce do zamieszkania dzielnicy, przeobraziło się w jedną z bardziej ekskluzywnych części miasta. Ceny mieszkań w nowych budynkach wynoszą tu średnio 8230 zł za metr kwadratowy. Trwa budowa kilkunastu nowych inwestycji mieszkaniowych w rożnych rejonach dzielnicy.

Najważniejsza sprawna komunikacja

W przyszłości przez Bemowo, wzdłuż ulicy Górczewskiej, przebiegnie linia metra. - Jednym z podstawowych czynników, który decyduje o rosnącej popularności dzielnicy, jest perspektywa budowy metra - mówi Mikołaj Martynuska z CB Richard Ellis Polska. - Ma to wpływ zarówno na rynek inwestycyjny - z punktu widzenia deweloperów powstaje oczekiwanie, że dzielnica oraz rynek mieszkaniowy będą się rozwijać; z drugiej strony kupujący mieszkania oczekują poprawy obsługi komunikacyjnej. Wykorzystują to zatem zarówno osoby kupujące mieszkania na własne potrzeby, jak i kupujący mieszkania na wynajem oraz w celach spekulacyjnych. W przypadku Bemowa oczekiwanie rozwoju związanego z budową metra powstało bardzo szybko.

Z popularności Bemowa zdaje sobie sprawę firma Bouygues Immobilier Polska, która wznosi dwa budynki przy ul. Batalionów Chłopskich. Ceny mieszkań w tej inwestycji, która ma być oddana do użytku w czwartym kwartale przyszłego roku, wahają się w granicach 7500 do 10 200 zł za metr kwadratowych. Oferta obejmuje 176 mieszkań. - Bemowo to nowoczesne miejsce, bardzo popularne wśród klientów - mówi Jacek Pajewski, dyrektor Marketingu i PR w firmie Bouygues Immobilier Polska. - Od dłuższego czasu pytano nas, czy nie planujemy inwestycji właśnie na Bemowie. Myślę, że ma na to wpływ bliskość miasta (bliżej niż z Ursynowa), nowe osiedla z ciekawą architekturą, centra handlowe, dobra komunikacja - podkreśla. Dodaje, że firma zdecydowała się na bemowską inwestycję między innymi dlatego, że planowana jest budowa metra, a stacja Lazurowa znajdzie się w pobliżu Villi L'Azur. - Wcześniej prowadziliśmy własne badania konsumenckie, z których jasno wynikało duże zainteresowanie tą dzielnicą - mówi Jacek Pajewski.

Nowa inwestycja mieszkaniowa wyrasta też u zbiegu ulic Człuchowskiej i Świetlików. W budynku wznoszonym przez firmę Wawel Service znajdzie się 200 mieszkań wielkości od 33 do 117 mkw. Ich ceny wahają się w granicach od 6400 do 8000 zł za mkw. - Zainteresowanie Bemowem wynika ze stosunkowo niewielkiej odległości od centrum miasta, bardzo dobrej komunikacji, a także cen o minimum 20 procent niższych niż w centrum miasta - mówi Ewa Kamińska z firmy Wawel Service.

Ponad 600 mieszkań o podwyższonym standardzie znajdzie się w inwestycji firmy J.W. Construction Holding, która buduje Osiedle Lazurowa przy ul. Górczewskiej i Powstańców Śląskich. - Kompleks realizowany jest w czterech etapach - mówi Małgorzata Dezor, PR manager w firmie J.W. Construction Holding. - Na osiedlu powstaną dwu- i trzypiętrowe bloki. Główne zalety osiedla to lokalizacja - bliskie sąsiedztwo centrum handlowo-rozrywkowego Wola Park, a także powstanie planowanej stacji metra.

Przykładowo mieszkanie w tej inwestycji o powierzchni 37,10 mkw. to koszt 8 tys. zł za metr kwadratowy. Planowany termin jego oddania to drugi kwartał 2009 r.

W pobliżu parku Górczewska, u zbiegu ulic Pełczyńskiego i Narwik trwa z kolei budowa osiedla Nad Jeziorem, inwestycji firmy Dor Group. Powstanie tu sześć pięciopiętrowych budynków, w których znajdzie się ponad 200 mieszkań o powierzchni od 36 do 118 mkw. Lokale mają być gotowe do zamieszkania w czerwcu tego roku.

Na Bemowie trwa budowa także wielu innych obiektów mieszkaniowych - między innymi inwestycji Lazurowa (ul. Batalionów Chłopskich) firmy PBM Południe Development, Dywizjonu 303 (ul. Dywizjonu 303) spółki Catalina Avalon, Trzy Korony (ul. Kluczborska) firmy BRE. locum czy Sansara (ul. Górczewska) firmy Sando Inmobiliaria Polska.

Ceny raczej stabilne

Zdaniem deweloperów i analityków warszawskiego rynku nieruchomości ceny mieszkań na Bemowie mogą minimalnie wzrosnąć. Nie będzie to jednak zmiana porównywalna ze skokiem cen w roku ubiegłym. - Według nas ceny średnio będą rosły o około 10 procent rocznie - mówi Jacek Pajewski. - Wynika to z bilansu podaży i popytu, rozwijającej się gospodarki, przyszłości Bemowa związanej z komunikacją, a także możliwościami wynikającymi z organizacji Euro 2012 - dodaje. Mikołaj Martynuska aż takiej różnicy cen się nie spodziewa. - Biorąc pod uwagę ogólne warunki rynkowe, sądzę, że nie należy w najbliższej przyszłości spodziewać się dużych zmian cenowych - uważa. - Bemowo wciąż pozostaje popularną dzielnicą, w której ludzie chętnie kupują mieszkania. Z drugiej strony, podobnie jak w całej Warszawie, kupujący z pewnym trudem "przyzwyczajają się" do drastycznego wzrostu cen, który nastąpił w ciągu ostatnich lat. Warto przypomnieć, że pod koniec 2005 roku średnie ceny sprzedawanych mieszkań na Bemowie wynosiły 3890 zł za mkw.

Zrodlo: Rzeczpospolita

2008-03-04