Deweloperzy stawiają na sprawną komunikację

Nie tylko stare kamienice i szare blokowiska, ale także nowoczesne i ekskluzywne osiedla. Bielany dzięki podziemnej kolejce stają się coraz bardziej atrakcyjną dzielnicą Warszawy.

Nie mają jednak szansy stać się drugim Ursynowem, ale wizerunek tej dzielnicy dzięki budowanej linii metra niewątpliwie bardzo skorzysta. Deweloperzy chętnie kupują grunty w tej części miasta, bo liczą, że dobre połączenie z centrum przyciągnie klientów. Ci, którzy zdecydowali się tu inwestować, nie mogą narzekać. Warszawiacy chętnie przeprowadzają się na Bielany. - Wzrost cen już dziś jest widoczny - mówi Janusz Schmidt, rzecznik prasowy Polskiej Federacji Rynku Nieruchomości. - A im bliżej stacji metra, tym większy. Niewątpliwie położenie osiedla w pobliżu ciągów komunikacyjnych dodaje mu atrakcyjności. Bielany jednak nigdy nie staną się dzięki metru dzielnicą podobną do Ursynowa - tu jest znacznie mniej terenów pod zabudowę. Tam, gdzie jest dobra infrastruktura, przedsiębiorcy chętniej inwestują. Obserwowałem to zjawisko w Hiszpanii. Tam, gdzie powstawała nowa droga, od razu w pobliżu wyrastał las rusztowań.

Na Bielanach w pobliżu metra powstaje kilka inwestycji mieszkaniowych. Bielański odcinek zostanie oddany do użytku w ciągu najbliższych kilku -miesięcy. Zakończenie budowy ostatniej stacji - Młociny - planowane jest na sierpień 2008 roku. Wcześniej mają być gotowe pozostałe stacje na tym odcinku - Słodowiec, Stare Bielany i Wawrzyszew.

Mieszkanie na Młocinach

Najwięcej nowych inwestycji powstaje przy stacji Młociny, która stać się ma dużym węzłem komunikacyjnym. Oprócz przystanku metra znajdą się tu także pętla tramwajowa, pętla autobusów miejskich, a także podmiejskich i regionalnych. Projektowana jest także budowa parkingów Park & Ride oraz połączenie z planowaną trasą mostu Północnego. Po uruchomieniu ostatniej stacji ta część dzielnicy zacznie tętnić życiem - z metra niewątpliwie zaczną korzystać także mieszkańcy podmiejskich miejscowości, a po powstaniu mostu Północnego, także Białołęki.

Jedno z osiedli mieszkaniowych w bliskim sąsiedztwie stacji Młociny zbuduje firma Grupo Lar Real Estate Polonia, która na miejsce pod swoją inwestycję wybrała działkę zlokalizowaną między ulicami Kasprowicza, Nocznickiego i Kaliszówką. Osiedle pod nazwą Nowe Bielany będzie składać się z pięciu budynków, w których znajdzie się 526 mieszkań o zróżnicowanym metrażu - od 30 do 120 mkw. Inwestycja powstawać będzie w trzech etapach. Jej planowane zakończenie to trzeci kwartał przyszłego roku. Ceny wahają się w granicach 7,9 tys. zł - 9,5 tys. zł za metr kwadratowy.

Blisko stacji Młociny powstanie też osiedle Sokratesa, inwestycja firmy Volumetric MK Polska. Tutaj do użytku ma być oddanych 190 mieszkań wielkości od 31 do 108 mkw. Inwestycja ma składać się z czterech różnej wysokości budynków. Cena metra kwadratowego wynosi średnio ponad 9 tys. zł.

Nieco dalej, u zbiegu ulic

Arkuszowej i Jowisza, wyrośnie natomiast budowla spółki PPHU Corpores pod nazwą Willa Jowisz. W tym trzykondygnacyjnym budynku będą znajdować się mieszkania o powierzchni od 33,49 do 116,65 mkw. - Mieszkania zostały zaprojektowane w taki sposób, aby umożliwić przyszłym użytkownikom dogodne kształtowanie wnętrz i przystosowanie funkcji mieszkania do własnych, indywidualnych potrzeb - mówi Monika Bubiłek z firmy PPHU Corpores. Podkreśla, że lokalizacja budynku w pobliżu linii metra ułatwia pozyskanie klientów.

- W związku z budową linii metra Bielany stały się bardziej nowoczesną dzielnicą, co jednocześnie wiąże się z wysokością cen, które kształtują się w granicach od 6510 zł do 7068 zł za metr kwadratowy - dodaje.

Zmieni wizerunek Bielan

Nowe osiedle wyrasta także między ulicami Encyklopedyczną, Heroldów i Królowej Jadwigi. Osiedle spółki Euro City II pod nazwą osiedle Królowej Jadwigi położone jest wśród zieleni, w pobliżu Lasu Młocińskiego i Kampinoskiego Parku Narodowego. Na tym osiedlu planowana jest niska zabudowa. Ceny lokali wynoszą średnio 7250 - 7450 zł za metr kwadratowy.

- Lokalizacja osiedla Królowej Jadwigi w pobliżu budowanej stacji metra Młociny stanowi istotny atut inwestycji - ocenia Iwona Brozowska z firmy Euro City II. - Znaczna grupa klientów, dokonując wyboru mieszkania, kieruje się kryterium szybkości i sprawności komunikacji. Nie należy wykluczać, że w dłuższej perspektywie budowa linii metra przyczyni się do wykreowania nowych elementów wizerunku Bielan. Dotychczas mocno akcentowane walory tej dzielnicy postrzeganej jako przyjazna mieszkańcom ze względu na bogactwo obszarów zielonych, zostaną dodatkowo wzbogacone. W związku z rozwojem infrastruktury komunikacyjnej Bielany staną się bardziej dostępne i nowoczesne.

Mieszkania czekają na klientów także w inwestycji położonej w pobliżu stacji Wawrzyszew. Budynek nazwany Mariposą wznoszony jest przez firmę Lubasa Polska. Dom będzie znajdował się w pobliżu Lasku Bielańskiego. Powstanie w nim ponad 100 mieszkań o powierzchni od 26,2 do 103,8 mkw. Na dole budynku znajdą się sklepy i punkty usługowe. Ceny wynoszą średnio od 8647 do 10 114 za metr kwadratowy. - Niewątpliwą zaletą tej lokalizacji jest bezpośrednie sąsiedztwo parku Lindego oraz stacji metra - podkreśla Magdalena Degórska z firmy Lubasa Polska.

Nieco dalej od metra, między ulicami Tczewską i Gwiaździstą, wyrosły dwa budynki o nazwie Imaginarium, wybudowane przez spółkę Ronson Development Group. Mieszkańcy Imaginarium do stacji bielańskiego metra będą musieli dojechać innymi środkami komunikacji. Lokale mają powierzchnię od 30 do 109 mkw. Dla przykładu mieszkanie o powierzchni 55,46 mkw. kosztuje 10 748 zł za metr kwadratowy.

Zrodlo: Rzeczpospolita

2008-03-04